Boğaz Manzarası Güzel Ama Fiyatlar Kalp Çarpıntısı Yapıyor
Bir zamanlar “öğrenci şehri, sakin şehir” diye anılan Çanakkale, 2025 itibarıyla kira fiyatlarıyla İstanbul’a göz kırpan bir noktaya geldi. Ev arayanlar için manzara hâlâ efsane olabilir ama rakamlar artık romantik değil; direkt acı gerçek.
Çanakkale’de Kiralar Ne Durumda?
Güncel emlak ilanları ve bölgesel veriler gösteriyor ki Çanakkale’de kira piyasası ciddi bir yükseliş trendinde. Şehir genelinde kiralar 23.000 TL’den başlayıp 80.000 TL bandına kadar çıkabiliyor. Özellikle merkez ve boğaz hattında bu rakamlar sıradan hale gelmiş durumda
Merkez İlçe: “Ev Var Ama Bütçe Var Mı?”
Çanakkale Merkez, kira artışının en sert hissedildiği bölge. Yeni yapılmış, manzaralı ya da eşyalı dairelerde kiralar 20.000 TL’nin altına pek inmiyor. Lüks segmentte ise 60–80 bin TL aralığında ilanlar görmek artık sürpriz değil. Hatta bazı özel nitelikli evlerde kira bedellerinin 100 bin TL’ye yaklaştığı da basına yansımış durumda
İlçelere Göre Ortalama Kiralar
Temmuz 2025 itibarıyla açıklanan konut verileri Çanakkale genelinde ortalama kira bedelinin 23.000 TL seviyesine dayandığını gösteriyor. İlçelere bakıldığında tablo şöyle:
Çanakkale Merkez: ~22.700 TL
Gelibolu: ~20.000 TL
Gökçeada: ~18.800 TL
Biga: ~16.000 TL
Bayramiç ve Yenice gibi iç kesimlerde fiyatlar görece daha düşük olsa da, oralarda da “ucuz” tanımı hızla anlamını yitiriyor
Ev Tipine Göre Gerçekçi Rakamlar
Çanakkale kiralık ev İlanlardan derlenen ortalama değerler, ev arayanların neden zorlandığını net şekilde ortaya koyuyor:
2+1 daireler: 18.000 – 30.000 TL
1+1 daireler: 15.000 – 25.000 TL
3+1 ve üzeri: 25.000 TL’den başlayıp 50.000 TL üzerine çıkabiliyor
Özellikle eşyalı daireler ve kısa süreli kiralamaya uygun evler fiyatları yukarı çeken ana faktörler arasında
Peki Neden Bu Kadar Arttı?
Uzmanlara göre artışın birkaç net sebebi var:
Üniversite etkisi ve öğrenci talebi
Yazlık–turistik kiralamaların artması
Yeni konut üretiminin talebi karşılayamaması
Türkiye genelindeki kira artış trendi
Zaten ülke genelinde kiralar yıllık bazda yaklaşık %25–30 bandında artış gösterirken, Çanakkale bu artışı biraz daha sert yaşayan şehirlerden biri
Sonuç: Çanakkale Güzel Ama Cüzdan Güçlü Olmalı
Özetle kanka, Çanakkale hâlâ yaşaması keyifli bir şehir ama “ucuz şehir” etiketi resmen emekli oldu. Çanakkale ev kirası yüksek olması sebebi ile Ev arayanların artık ilçe, semt ve ev tipi konusunda çok daha stratejik davranması şart. Aksi halde boğaz manzarasına bakarken banka uygulamasına ağlamak an meselesi.
RSS